Belgique · Achat direct d'immeubles
Vendre un immeuble rapidement en Belgique
Votre immeuble est loué, à rénover ou hérité ? Recevez une offre écrite sous 48h.
- Offre gratuite
- Locataires en place
- Une seule visite
Un immeuble loué se vend mal sur le marché classique : visites en série, locataires inquiets, vente qui traîne. Ici, l'offre est établie à distance, sur vos loyers, vos baux et l'état que vous décrivez. Une seule visite de vérification suit, si le montant vous convient. Vos locataires restent en place.
Le prix est inférieur au prix affiché en agence. En échange, la vente se fait sans commission, sans travaux et sans condition de crédit. Vous pouvez obtenir plus, mais à quel coût ? Des visites en série et des mois d'attente.
Le vrai problème
Pourquoi un immeuble loué se vend mal
Un immeuble loué se vend mal pour trois raisons, toutes liées aux visites.
-
Des visites en série
Vendre au meilleur prix exige de nombreuses visites. Chacune passe par des logements occupés. Vos locataires s'inquiètent pour leur bail.
-
Des locataires qui bloquent
Beaucoup de locataires refusent les visites ou les compliquent. Les horaires se négocient logement par logement. L'acheteur voit moins, et doute plus.
-
Un immeuble à vider
Pour bien vendre, il faudrait souvent vider l'immeuble. Tant qu'il ne l'est pas, la vente traîne. Même pour une agence, ces biens sont difficiles à vendre.
Pas de visites en série : l'offre écrite se calcule à distance, sur vos chiffres. Vos locataires reçoivent une seule visite, après l'offre. Personne ne doit quitter l'immeuble.
Comment ça marche
Trois étapes, une seule visite
- Aujourd'hui
Décrire l'immeuble en 30 secondes
Indiquez l'adresse de l'immeuble et votre téléphone. Un appel suit pour les loyers, les baux et l'état.
- Sous 48h
Recevoir l'offre écrite
L'offre est établie à distance, sous réserve d'une seule visite de vérification. Elle part de vos loyers et des ventes comparables.
- Ensuite
Une visite, puis l'acte
Si le montant vous convient, une seule visite vérifie l'état décrit. Si l'état correspond à votre description, l'offre est confirmée telle quelle. L'acte se signe chez votre notaire, 6 à 8 semaines après acceptation.
Ce que contient l'offre
Offre écrite
- Délai
- Sous 48h, dès votre demande
- Base de calcul
- Loyers, baux, état, ventes comparables
- Visite
- Une seule, de vérification
- Commission
- Aucune
- Crédit
- Aucune condition suspensive
- Acte
- 6 à 8 semaines, chez votre notaire
Valable 10 jours à compter de sa réception, prolongeable à votre demande. Prenez le temps de la comparer.
L'offre est gratuite. Une fois contresignée, elle engage les deux parties. Chaque étape est détaillée sur la page Comment vendre un immeuble à un acheteur direct en Belgique.
Types d'immeubles
Quels immeubles nous achetons
Immeubles de rapport, maisons divisées, immeubles mixtes : loués ou vides, partout en Belgique.
Immeuble de rapport Vendre un immeuble de rapport rapidement en Belgique Plusieurs logements, des baux en cours, un seul acte. Voir la page Locataires Vendre un immeuble avec locataires en place Les baux passent à l'acheteur. Vos locataires restent chez eux. Voir la page 
Maison de rapport Maison divisée en appartements Deux logements ou plus dans une ancienne maison unifamiliale. Voir la page 
Commerce et logements Immeuble mixte, rez commercial et logements Un commerce loué au rez, des appartements aux étages. Voir la page Selon la situation de l'immeuble
Chaque situation a ses règles, ses documents et sa manière de calculer l'offre. Choisissez la vôtre.
- Loyers impayés Vendre un immeuble avec des locataires qui ne paient pas Arriérés, procédure en cours, logement dégradé : l'offre en tient compte. Voir la page
- Travaux Vendre un immeuble à rénover en Belgique Toiture, façade, techniques : les travaux passent à notre charge. Voir la page
- PEB Vendre un immeuble avec un mauvais PEB en Belgique Un certificat par logement, des classes F ou G : l'immeuble s'achète tel quel. Voir la page
- Urbanisme Vendre un immeuble en infraction urbanistique Division sans permis, logement non autorisé : l'offre intègre le coût de la régularisation. Voir la page
- Insalubrité Vendre un immeuble insalubre ou en péril en Belgique Arrêté d'inhabitabilité ou de péril : l'immeuble se vend en l'état. Voir la page
- Succession Vendre un immeuble en succession ou en indivision Plusieurs héritiers : chacun reçoit l'offre écrite, puis un seul acte chez le notaire. Voir la page
Comparatif
Agence, vente publique ou acheteur direct
Comparez avant de décider : le prix n'est qu'une ligne sur sept.
| Poste | Agence | Vente publique | Acheteur direct |
|---|---|---|---|
| Délai de l'offre | Dépend des visites et du crédit de l'acheteur | Enchères en ligne sur 8 jours, après la publicité et les visites | Offre écrite sous 48h |
| Commission | Par exemple 3 % du prix, TVA en plus, selon notaire.be | Pas de commission ; 3 500 à 4 000 € de frais, selon notaire.be | Aucune commission |
| Travaux | Souvent demandés par l'acheteur ou sa banque | Aucun : l'immeuble est vendu en l'état | Aucun : à notre charge après l'achat |
| Visites | Autant que d'acheteurs intéressés | Visites ouvertes au public avant les enchères | Une seule, de vérification, après l'offre |
| Condition de crédit | La vente dépend du prêt de l'acheteur | Aucune | Aucune condition suspensive de crédit |
| Prix | Le plus élevé, si la vente aboutit | Fixé par les enchères, inconnu d'avance | Inférieur au prix affiché en agence |
| Certitude | Acquise à l'acte, si le prêt est accordé | Acquise à l'adjudication, si une enchère atteint votre prix minimum | Totale une fois l'offre acceptée |
L'agence l'emporte sur le prix affiché. L'acheteur direct l'emporte sur le délai, les frais et la certitude. Comparez le montant net, pas le prix affiché.
Sans agence
Vendre son immeuble sans agence
Vendre un immeuble sans agence, c'est traiter directement avec l'acheteur, sans mandat ni commission. En Belgique, toute vente d'immeuble passe par un acte authentique signé chez un notaire. L'agence est facultative ; le notaire est obligatoire.
Vous traitez ici avec un acheteur professionnel, qui achète pour son propre compte et jamais comme intermédiaire. Vendre seul oblige d'ordinaire à gérer soi-même l'annonce et les visites. Ici, ni annonce à publier, ni visites en série. Vous choisissez le notaire. L'acte a lieu au plus vite 6 à 8 semaines après acceptation, plus tard si vous le souhaitez.
Qui ne devrait pas nous vendre
Si vous avez le temps et voulez le prix maximum, une agence vous servira mieux. Un immeuble rénové, loué sans incident et bien situé se vend au meilleur prix sur le marché classique.
Coût de l'attente
Ce que coûte un immeuble qui attend
- Précompte immobilierVous le payez chaque année, tant que l'immeuble vous appartient.
- Vacance locativeUn logement vide ne rapporte aucun loyer. Les charges communes continuent.
- EntretienToiture, chaudière, parties communes : les réparations restent à votre charge.
- AssuranceL'assurance incendie de l'immeuble court jusqu'au jour de l'acte.
- GestionRelances, états des lieux, appels des locataires : la gestion continue.
Additionnez ces postes sur vos propres chiffres. Comparez ce total à l'écart de prix avec une vente en agence.
Questions fréquentes
Vendre un immeuble en Belgique : vos questions
Une autre question sur votre immeuble ? Appelez le +32 492 75 90 69.
Pour vendre un immeuble en Belgique, choisissez d'abord la voie de vente : agence, vente publique ou acheteur direct. Les trois voies se terminent par un acte authentique chez un notaire. Le détail figure sur la page Comment vendre un immeuble à un acheteur direct en Belgique.
Les étapes de la vente d'un immeuble sont l'estimation, les documents, l'offre, le compromis, puis l'acte authentique. Avec un acheteur direct, la séquence est plus courte : formulaire, appel, offre écrite sous 48h, visite de vérification, acte. L'acte peut même se signer directement, sans compromis.
Avec un acheteur direct, vendre un immeuble prend 6 à 8 semaines entre l'acceptation de l'offre et l'acte. L'offre écrite arrive sous 48h après votre demande. En agence, notaire.be compte souvent 5 mois au minimum, de la mise en vente au paiement.
Oui, vous pouvez vendre un immeuble avec les locataires en place. Les baux en cours passent à l'acheteur, qui reprend vos obligations de bailleur. Aucune visite n'est imposée aux locataires avant l'offre. Les règles propres à chaque Région figurent sur la page Vendre un immeuble avec locataires en place.
Oui, il faut un certificat PEB par logement pour vendre un immeuble, selon energie.wallonie.be. La règle vaut aussi en Flandre, et à Bruxelles dès 18 m². Les certificats sont à votre charge. Nous organisons avec vous le passage du certificateur, pour tous les logements en une fois. Un logement classé F ou G reste vendable : l'offre en tient compte.
Vendre un immeuble à la découpe rapporte souvent un prix total plus élevé. La découpe demande en revanche un acte de base, qui divise l'immeuble en lots de copropriété, puis plusieurs ventes. La vente en bloc se conclut en un seul acte, avec un seul acheteur. La comparaison chiffrée figure sur la page Vendre un immeuble en bloc ou à la découpe.
L'offre pour votre immeuble est calculée sur vos loyers, vos baux, l'état et les ventes comparables du quartier. Les loyers en cours donnent le point de départ. Le coût des travaux, du délai et du risque est ensuite déduit. C'est pourquoi le prix est inférieur au prix affiché en agence.
Zone couverte
Où nous achetons
L'offre écrite arrive sous 48h à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre. En Flandre aussi, elle est rédigée en français.
Offre gratuite
Votre immeuble, une offre écrite sous 48h
Décrivez votre immeuble en 30 secondes. L'offre est établie à distance, sur les loyers, les baux et l'état que vous décrivez. Une seule visite de vérification suit, si le montant vous convient.
- Offre écrite, établie à distance
- Aucune commission, à aucune étape
- Locataires en place, baux repris
- Travaux à notre charge après l'achat
- Acte chez votre notaire, 6 à 8 semaines après acceptation
L'offre est gratuite et reste valable 10 jours. Une fois contresignée, elle engage les deux parties. Besoin de plus de temps pour en discuter ? Dites-le, nous prolongeons. Vous préférez parler de vive voix : +32 492 75 90 69.